Uchwała Nr XVII/104/2025 Rady Gminy Pabianice z dnia 26-05-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Szynkielewie i Górce Pabianickiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2023 r. poz. 1688 z późn. zm.) oraz Uchwałą Nr LXVI/443/2022 Rady Gminy Pabianice z dnia 26 września 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Szynkielewie i Górce Pabianickiej, uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Szynkielewie i Górce Pabianickiej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pabianice” uchwalonej Uchwałą Nr XLIII/290/2021 z dnia 30 marca 2021 r. 2. Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Szynkielewie i Górce Pabianickiej” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pabianice – w skali 1:2000 – załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Pabianice w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu – załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Pabianice o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania należących do zadań własnych gminy – załącznik nr 3;
4) dane przestrzenne w postaci dokumentu elektronicznego GML – załącznik nr 4.
Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne § 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo-gospodarczy;
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
3) nadzorze archeologicznym – należy przez to rozumieć rodzaj badań archeologicznych polegających na obserwacji i analizie nawarstwień mających na celu odkrycie i rozpoznanie zabytku archeologicznego w wykopach budowlanych podczas realizacji robót ziemnych lub przy dokonywaniu zmiany charakteru dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku i wiaty względem linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartych szpalerach.
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) stanowiska archeologiczne;
6) granice stref ochrony archeologicznej;
7) strefy ochronne napowietrznych linii elektroenergetycznych najwyższego napięcia 220 kV;
8) strefy ochronne napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV;
9) strefa kontrolowana gazociągu wysokiego ciśnienia;
10) obszary zmeliorowane;
11) szlak migracyjny;
12) zieleń izolacyjna;
13) linie wymiarowe.
§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług oznaczone symbolami 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U;
3) teren usług lub produkcji oznaczony symbolem 1U-P;
4) teren usług lub zabudowy związanej z rolnictwem oznaczony symbolem 1U-RZ;
5) tereny zabudowy związanej z rolnictwem oznaczone symbolami 1RZ, 2RZ, 3RZ;
6) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolami 1RZM, 2RZM;
7) tereny rolnictwa z zakazem zabudowy oznaczone symbolami 1RN, 2RN;
8) teren gazownictwa oznaczony symbolem 1IG;
9) tereny drogi ekspresowej oznaczone symbolami 1KDS, 2KDS;
10) teren drogi głównej oznaczony symbolem 1KDG;
11) tereny drogi zbiorczej oznaczone symbolami 1KDZ, 2KDZ;
12) tereny dróg dojazdowych oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD;
13) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczone symbolami 1KR, 2KR.
§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przy czym:
a) okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej o więcej niż 1,5 m,
b) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków lub ich części położonych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, a także ich rozbudowę i nadbudowę z zachowaniem ustaleń planu dotyczących linii zabudowy,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych i gazowych, przed wyznaczonymi liniami zabudowy, przy zachowaniu odległości określonych dla lokalizacji obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni wynikających z przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z działkami sąsiednimi wyłącznie na działkach o szerokości frontu poniżej 20,0 m na terenach oznaczonych MN, MN-U, U-RZ, IG;
3) dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej określonej w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
4) dopuszcza się lokalizację dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w pasie zieleni izolacyjnej oznaczonym na rysunku planu;
5) zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m 2 . § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych na terenach oznaczonych symbolami MN, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych na terenach oznaczonych symbolami MN-U, U-RZ, U-P, RZ, RZM, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
3) w zakresie ochrony gruntów i wód:
a) nakaz wykonania zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do ziemi i wód zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) nakaz przebudowy urządzeń melioracji wodnych w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów w zasięgu obszarów zmeliorowanych,
c) dopuszczenie skanalizowania lub zmiany przebiegu rowów melioracyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) w zakresie ochrony przyrody:
a) nakaz zachowania ciągłości szlaków migracyjnych dla płazów i małych zwierząt wzdłuż rowów melioracyjnych, z dopuszczeniem zmiany ich przebiegu w granicach obszaru objętego planem,
b) nakaz zachowania otwartego charakteru rowów melioracyjnych oraz odtworzenia zieleni towarzyszącej w pasie o szerokości po 3 m od krawędzi rowu w obie strony w przypadku zmiany przebiegu szlaków migracyjnych;
5) w zakresie ochrony przed hałasem – nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:
a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MN-U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
c) RZ i RZM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
6) w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie oraz przepisami odrębnymi.
§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego:
a) ochronę stanowisk archeologicznych nr AZP 68-50/151, 68-50/202, ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) strefy ochrony archeologicznej zgodnie z rysunkiem planu,
c) nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi przy realizacji robót ziemnych lub zmiany dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu w zasięgu stanowiska archeologicznego nr 68-50/202 ujętego w gminnej ewidencji zabytków,
d) nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego przy realizacji robót ziemnych lub zmiany dotychczasowej działalności wiążącej się z naruszeniem struktury gruntu, zgodnie z przepisami odrębnymi w granicach stref ochrony archeologicznej;
2) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.
§ 9. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń określonych w przepisach odrębnych wynikających z położenia terenów objętych planem, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 401.
§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) brak obowiązku scaleń i podziału nieruchomości na obszarze objętym planem;
2) możliwość dokonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym:
a) wydzielona działka musi posiadać dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, oraz możliwość obsługi infrastrukturą techniczną na warunkach określonych niniejszym planem,
b) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
1 minimalna powierzchnia – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,
2 minimalna szerokość frontu – 18,0 m,
3 kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 60° do 120°.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:
1) strefy ochronne napowietrznych linii elektroenergetycznych, w których obowiązuje zakaz lokalizacji pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi do czasu skablowania lub likwidacji linii elektroenergetycznych, o szerokości:
a) dla linii najwyższych napięć 220 kV – po 25,0 m od osi linii w obie strony zgodnie z rysunkiem planu;
b) dla linii średniego napięcia 15 kV – po 7,5 m od osi linii w obie strony zgodnie z rysunkiem planu;
2) strefy kontrolowane gazociągu wysokiego ciśnienia DN300 MOP 5,5 MPa relacji Pabianice – Sieradz, przebudowanego w 2011 roku, o szerokości 6,0 m, tj. po 3,0 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie wynikających z przepisów odrębnych;
3) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zakresie wysokości obiektów i urządzeń wynikających z położenia obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczającej wysokość zabudowy lotniska Łódź;
4) strefę ochronną obszaru kolejowego, w której obowiązuje nakaz uwzględnienia wymogów określonych w przepisach odrębnych w zakresie transportu kolejowego.
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez:
1 układ drogi zbiorczej, dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych, połączonych z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z wykluczeniem możliwości obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi ekspresowej oraz drogi dojazdowej biegnącej w jej pasie;
2 drogi dojazdowe do gruntów rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) parametry terenu drogi ekspresowej oznaczonego symbolem 1KDS:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 9 do 123 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) parametry terenu drogi ekspresowej oznaczonego symbolem 2KDS:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 33 do 253 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) parametry terenu drogi głównej oznaczonego symbolem 1KDG:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 17 do 72 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) parametry terenu drogi zbiorczej oznaczonego symbolem 1KDZ:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 9 do 11 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) parametry terenu drogi zbiorczej oznaczonego symbolem 2KDZ:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 8 do 11 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
g) parametry terenu drogi dojazdowej oznaczonego symbolem 1KDD:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 10 do 40 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
h) parametry terenu drogi dojazdowej oznaczonego symbolem 2KDD:
1 szerokość w liniach rozgraniczających – od 0 do 9 m, zgodnie z rysunkiem planu,
2 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
i) parametry terenu komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczonego symbolem 1KR:
1 lokalizacja drogi wewnętrznej,
2 szerokość w liniach rozgraniczających – 4 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
j) parametry terenu komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczonego symbolem 2KR:
1 lokalizacja drogi wewnętrznej,
2 szerokość w liniach rozgraniczających – 4 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
k) minimalną liczbę miejsc do parkowania zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej:
1 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,
2 1 stanowisko postojowe na każde 50 m² powierzchni użytkowej lokali usługowych,
3 2 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych na jednej zmianie w budynkach produkcyjnych, składach i magazynach,
l) nakaz wyznaczenia odpowiedniej liczby miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub indywidualnych ujęć wód podziemnych,
b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) zapewnienie wody dla celów przeciwpożarowych;
3) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) dopuszczenie odprowadzania ścieków do przydomowych lub przyzakładowych oczyszczalni ścieków;
4) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych – zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie lub ich odprowadzanie do kanalizacji deszczowej, dołów chłonnych, zbiorników retencyjnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, z dopuszczeniem ich powtórnego wykorzystania na cele bytowe i technologiczne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło – zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych, technologicznych i ciepłej wody użytkowej z indywidualnych źródeł ciepła, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnym, z wyłączeniem możliwości lokalizowania elektrowni wiatrowych w rozumieniu przepisów odrębnych;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,
b) dopuszczenie zaopatrzenia w gaz ze źródeł indywidualnych;
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych,
c) dopuszczenie pozyskiwania energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem możliwości lokalizowania elektrowni wiatrowych w rozumieniu przepisów odrębnych.
§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Rozdział 2.Przepisy szczegółowe
Przepisy szczegółowe § 15. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN: 1) ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
b) zieleni urządzonej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 0,80,
2 minimalna – 0,01,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%;
5) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego – nie więcej niż 10,0 m,
2 budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 8,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°,
c) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m 2 , z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia działki sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami. § 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług oznaczonych symbolami 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U: 1) ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalno-usługowych i budynków usługowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
b) zieleni urządzonej,
c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 0,80,
2 minimalna – 0,01,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%;
4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,
2 budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 8,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°,
c) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;
5) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 800 m 2 , z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia działki sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami. § 17. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie usług lub produkcji oznaczonym symbolem 1U-P: 1) ustala się lokalizację budynków usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
b) urządzeń technologicznych,
c) parkingów naziemnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) nakazuje się urządzenie pasa zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 10,0 m zgodnie z rysunkiem planu;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 4,20,
2 minimalna – 0,001,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 10%;
5) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 25,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dowolna;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1 000 m 2 , z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia działki sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami. § 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie usług lub zabudowy związanej z rolnictwem oznaczonym symbolem 1U-RZ: 1) ustala się lokalizację budynków związanych z działalnością rolniczą lub budynków usługowych;
2) dopuszcza się lokalizację zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) budowli rolniczych,
b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 1,20,
2 minimalna – 0,001,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%;
5) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 15,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°,
c) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu.
§ 19. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy związanej z rolnictwem oznaczonych symbolami 1RZ, 2RZ, 3RZ: 1) ustala się lokalizację gruntów ornych;
2) dopuszcza się lokalizację zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) budynków w zabudowie zagrodowej,
b) budowli rolniczych,
c) zieleni urządzonej,
d) zbiorników wodnych i urządzeń melioracji wodnych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 1,80,
2 minimalna – 0,001,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%;
4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
1 budynku i wiaty – nie więcej niż 10,0 m,
2 budowli rolniczych – nie więcej niż 12,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.
§ 20. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy zagrodowej oznaczonych symbolami 1RZM, 2RZM: 1) ustala się lokalizację budynków w zabudowie zagrodowej;
2) dopuszcza się lokalizację zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) budowli rolniczych,
b) zieleni urządzonej,
c) zbiorników wodnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 1,00,
2 minimalna – 0,001,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 50%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%;
5) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
1 budynku i wiaty – nie więcej niż 10,0 m,
2 budowli rolniczych – nie więcej niż 15,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie lub dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.
§ 21. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach rolnictwa z zakazem zabudowy oznaczonych symbolami 1RN, 2RN: 1) ustala się lokalizację gruntów ornych;
2) dopuszcza się lokalizację zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
§ 22. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie gazownictwa oznaczonym symbolem 1IG: 1) ustala się lokalizację obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się lokalizację dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy:
1 maksymalna – 0,50,
2 minimalna – 0,001,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 50%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%;
5) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 10,0 m,
b) geometria głównych połaci dachowych – dowolna.
Rozdział 3.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 23. 1. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu w wysokości 25% dla terenów oznaczonych symbolem U-P. 2. Dla pozostałych terenów stwierdza się, że nie nastąpi wzrost wartości nieruchomości związany z uchwaleniem planu mogący stanowić podstawę do pobrania opłaty, o której mowa w ustawie, w związku z czym nie ustala się stawki procentowej.
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pabianice.
§ 25. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
UZASADNIENIE
Uchwała Nr XVII1042025 Rady Gminy Pabianice z dnia 26-05-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w?Szynkielewie i?Górce Pabianickiej.pdf (6,29MB)
Uzasadnienie XVII1042025.docx (9,03KB)
Załącznik nr 1 XVII1042025.docx (37,91MB)