- Jak załatwić sprawę w Urzędzie
- Gospodarka gruntami
Podział nieruchomości
Miejsce załatwienia sprawy:
Urząd Gminy w Pabianicach, ul. Torowa 21, pok. nr 11, tel. 42 213 96 60 wew. 123
Referat Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami
Sposób załatwienia sprawy:
Sprawę można załatwić składając wniosek wraz załącznikami w siedzibie Urzędu Gminy w Pabianicach ul. Torowa 21, 95-200 Pabianice lub przesyłając wniosek wraz załącznikami pocztą.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Postępowanie podziałowe krok po kroku:
Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości jest dwu etapowe:
I Etap postępowania dotyczy zaopiniowania wstępnego projektu podziału. Wójt opiniuje zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub przepisami odrębnymi oraz decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Opinie wyraża się w formie postanowienia.
Ten etap wymaga złożenia WNIOSKU O ZAOPINIOWANIE WSTĘPNEGO PROJEKTU PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI.
W przypadku pozytywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału, geodeta wykonuje kolejne czynności związanych z podziałem nieruchomości. Geodeta składa operat podziału nieruchomości do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, w celu kontroli i przyjęcia do zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Dopiero dokumenty zaewidencjonowane mogą stanowić podstawę do wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Urząd gminy w Pabianicach nie ma wpływu na termin realizacji tej części prac geodezyjnych.
II Etap postępowania dotyczy wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości i może nastąpić po zakończeniu ww. czynności związanych z podziałem nieruchomości.
Ten etap wymaga złożenia WNIOSKU O WYDANIE DECYZJI ZATWIERDZAJĄCEJ PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI.
Wyjątkiem jest podział nieruchomości prowadzony w trybie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który nie wymaga I etapu opiniującego. Podział wymaga złożenia WNIOSKU O WYDANIE DECYZJI ZATWIERDZAJĄCEJ PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI.
Podział w tym trybie może nastąpić wyłącznie w celu:
1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
4a) realizacji przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów;
5) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
6a) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
6b) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego albo decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
6c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
6d) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie odbudowy Pałacu Saskiego, Pałacu Brühla oraz kamienic przy ulicy Królewskiej w Warszawie;
6e) 20 wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o inwestycjach w zakresie budowy strzelnic realizowanych przez uczelnie.
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Odwołanie od decyzji
Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi, za pośrednictwem Wójta Gminy Pabianice, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji. W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strony mogą zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Decyzja podlega wykonaniu przed upływem terminu do wniesienia odwołania jeżeli jest zgodna z żądaniem wszystkich stron lub jeżeli strony zrzekły się prawa do wniesienia odwołania.
Zrzeczenie się prawa do odwołania wymaga złożenia OŚWIADCZENIA O ZRZECZENIU SIĘ PRAWA DO WNIESIENIA ODWOŁANIA.
Opłaty:
Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Wydanie postanowienia opiniującego i decyzji zatwierdzającej podział nie wymaga opłaty skarbowej, chyba że o podział występujesz przez pełnomocnika wówczas musisz dokonać opłaty skarbowej 17 zł. Opłaty możesz dokonać w kasie urzędu lub na konto urzędu gminy. Obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku.
Termin załatwienia sprawy:
Postanowienie i decyzję otrzymasz zgodnie KPA w ciągu miesiąca. W szczególnych przypadkach, termin ten może się wydłużyć do dwóch miesięcy, o czym poinformuje cię urząd.
Formularze:
Wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości (docx) (38,55KB)
Wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości (1,01MB)
Wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (docx) (50,01KB)
Wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (pdf) (1,01MB)
Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania (docx) (35,28KB)
Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania (pdf) (1,05MB)